Prévisions d’une fin de récession

Et si le prix des maisons ne remontait pas!

La récession est terminée depuis quelques mois, nous dit-on. Ainsi, le prix des maisons va se remettre à augmenter. C’est peut-être même l’occasion de spéculer et d’acheter quelques propriétés que l’on pourra revendre avec un gros bénéfice dans quelques années, pensez-vous?

Jean Gagnon   Dossier Économie

Attention! Ce scénario n’est pas du tout certain. D’ailleurs l’achat d’une maison est même actuellement un placement plutôt risqué.

Depuis plusieurs années, la hausse du prix des maisons a été un moteur important de la croissance économique et de l’augmentation de la richesse des particuliers. Lorsque le prix d’une maison augmente, son propriétaire peut la vendre et en acheter une plus dispendieuse sans  avoir à ajouter d’argent, le gain réalisé sur la première propriété servant de mise de fonds sur la deuxième. Cet effet de levier a permis aux propriétaires de voir la valeur nette augmenter de leurs biens continuellement au cours des dernières années.

L’augmentation de la valeur d’une maison permettait aussi de financer d’autres dépenses de consommation comme l’achat d’une deuxième voiture, un téléviseur HD, etc. Pour certains consommateurs, la valeur de leur maison était devenue une sorte «guichet automatique» d’où l’on retirait l’argent nécessaire au financement d’autres dépenses.

Mais avec la crise économique, le moteur s’est arrêté. Presque partout en Amérique du Nord, les prix des maisons ont baissé, de façon modeste à certains endroits, mais jusqu’à 50 % là où le développement domiciliaire a été réalisé de façon chaotique.

Maintenant que l’on claironne la fin de la récession, peut-on espérer que les prix des maisons remontent? Que la valeur nette de certaines propriétés continue à augmenter au fil des ans? Que le «guichet automatique» se remplisse de nouveau? Ce n’est pas du tout certain.

Des banquiers frileux

Si les prix des maisons ont tant grimpé, c’est qu’au cours des dernières années le secteur était en proie à une intense spéculation. Les taux d’intérêt étaient si bas que l’obtention du crédit nécessaire à l’achat d’une propriété était devenu facile et bon marché. C’est cette ferveur spéculative qui pourrait ne pas reprendre de sitôt.

Actuellement, les banques sont beaucoup moins intéressées à consentir des prêts hypothécaires. Elles ont été forcées de reprendre plusieurs maisons dont les propriétaires n’étaient plus capables de payer les traites hypothécaires et elles ont perdu confiance en la capacité des emprunteurs à rembourser. En fait, elles pensent probablement, elles aussi, que les prix des maisons auront de la difficulté à remonter.

Les taux d’intérêt de la Banque du Canada et de la Réserve fédérale américaine, sont plus bas que jamais. Ils sont même près de zéro. Mais ne vous y trompez pas: les taux hypothécaires, eux, ont déjà commencé à augmenter. Et cela pourrait continuer.

Si vous songez à investir dans le secteur immobilier, rappelez-vous que le passé n’est pas toujours garant de l’avenir.

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Michael Lewis et ‘’The big short’’

Michael Lewis nous explique les dessous de Wall Street, de la crise financière et de la situation économique qui prévaut.

Annie Viger | Dossier Économie

L’émission d’information ‘’60 minutes’’ du réseau américain CBS a fait un reportage sur Michael Lewis. Un ancien de Wall Street qui aujourd’hui raconte et explique Wall Street, les crises financières et la situation économique.

Michael Lewis publie son premier livre dans les années 90 ‘’Liar’s Poker’’ et publiera prochainement ‘’The big short’’. Le second livre parlera de al crise financière qui a suivi l’implosion des prêts hypothécaires risqués.

Pour prendre connaissance des grandes du reportage de CBS.

Autres textes sur Économie

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L’art d’écrire un blogue et d’être bien référencé, le livre!

Comment assurer d’être bien référencé pour votre blog ? Comment fidéliser les internautes ? Comment augmenter son trafic ? Comment interagir avec un Troll qui commente votre blog ?

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Écrire pour un blogue est différent que pour un magazine ou un journal. Comment maîtriser une technique simple et efficace pour que votre billet soit bien référencé par les moteurs de recherche tout en étant pertinent et cohérent pour les internautes? Les techniques d’écriture qu’il faut maîtriser sont expliquées dans ce guide.

Le guide est accessible à tous et facile d’utilisation. Il est une bonne référence autant pour la personne qui veut débuter un blogue que celle qui travaille pour un média et qui veut augmenter son trafic et son rendement.

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Produits dérivées et tritrisation

La titrisation (Securitization en anglais) est une technique financière qui consiste à transférer à des investisseurs des actifs financiers tels que des créances (par exemple des factures émises non soldées, ou des prêts en cours).

Annie Viger | Dossier Économie

Le gouvernement du Québec pour aider l’industrie porcine après le choc pétrolier des années 70-80, il offre de garantir de garantir les prêts consenties par les banques. Il ne se doutait pas qu’il a ouvert la porte aux produits dérivés financiers dans la région agricole de St-Hyacinthe et Granby.

Les petites caisses de la région n’ayant pas les liquidités, elles se tournent vers l’Union régionale des caisses qui consent les prêts et fourni les liquidités nécessaires.

Les caisses utilisent les fonds à courte échéance avec des taux d’intérêt de plus en plus élevés mais, les prêts aux agriculteurs étaient sur cinq années et plus. Le résultat, l’industrie porcine prospère qui crée des emplois amenant une croissance au niveau des caisses leur permettant de développer d’autres secteurs d’activités.

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Assurance-maladie américaine: victoire historique?

Annie Viger | Dossier Économie

Là où plusieurs présidents américains ont échoués, le président Barack Obama a réussi à faire adopter son plan de réforme de la santé Quelques concessions ont toutefois été nécessaire. Les avortements ne devant pas être payer par les fonds fédéraux.

Le plan de santé n’est pas une assurance-maladie pour tous géré par l’État mais, un programme pour venir en aide aux personnes pauvres et aux familles à faible revenus d’avoir accès à une assurance-maladie privée.

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Ressources

Office de la protection du consommateur du Québec
Montréal: 514-253-6556
Québec: 418-643-1484
Partout au Québec: 1-888-OPC-ALLO (1-888-672-2556)

Option consommateurs
Montréal: 514-598-7288
Numéro sans frais: 1-888-412-1313

Protégez-vous

Rédaction
courrier@protegez-vous.ca
2120, rue Sherbrooke Est, bureau 305
Montréal (Québec) H2K 1C3

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L’inaction d’un gouvernement

Annie Viger |  Dossier Économie

Le dépôt du budget fédéral a fait couler beaucoup d’encre mais, est-ce bien utile? Le budget est important dans la stratégie du gouvernement pour la lutte aux déficits mais, est-il réaliste? En théorie, il vise l’élimination des déficits sur 5 ans mais, avec un scénario de croissance de 2.5 à 3.5%. Avec notre situation économique actuelle, il fort difficile de croire que ce budget puisse tenir pour les 5 prochaines années.

L’opposition va évidemment s’opposer à l’adoption de ce budget mais, il est fort probable qu’il manquera suffisamment de députés ce jour là pour ne pas risquer de renverser le gouvernement prétextant que la population ne souhaite pas une autre élection. Il est plus probable que se soit de M Ignatieff que la population canadienne ne souhaite pas.

Selon le chroniqueur économique Jean Gagnon, nos voisins du Sud, les États-Unis ont aussi de la difficulté à passer de la parole aux actes.

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Michael Sabia et la Caisse de dépôt: 1 an plus tard

Annie Viger | Dossier Économie

Comme plusieurs, le chroniqueur économique Jean Gagnon avait plutôt mal reçu l’arrivée de Michael Sabia à la présidence de la Caisse de dépôt. Le manque de transparence dans sa nomination a mal été accepté de tous. Toutefois, nous devons admettre que pour l’instant, c’est pas si mal du tout.

Depuis le dépôt des résultats de 2009, plusieurs en profite, dont Pauline Marois pour critiquer la Caisse de dépôt et sa direction. Il faut se rappeler l’état de la Caisse à l’arrivée de Michael Sabia. Les marchés boursiers venaient de s’effondrer, le manque de liquidité et la sous-pondération en action amenaient l’institution en pleine crise. Les six derniers mois sous la présidence de Sabia, la Caisse a affiché un rendement de 10,4% contre un indice de 9%.

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Intolérance: toujours d’actualité

Annie Viger | Dossier Économie

Le chroniqueur économique Jean Gagnon, suite au reportage sur Nelson Mandela à RDI, c’est rappelé une réalité toujours d’actualité: l’intolérance.

Le reportage nous ramène à la législation de l’apartheid et la légifération du statut social inférieur des noirs ou ils ont été longtemps surnommés les ‘’boys’’. Même aujourd’hui, il est possible de voir cette intolérance même s’ils ont obtenu le droit de vote et leur égalité depuis plusieurs années déjà.

En Afrique du Sud, 95% de sa population est formé par les noirs et pourtant il est encore possible de trouver des ‘’boys’’.

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