Prévisions d’une fin de récession

Et si le prix des maisons ne remontait pas!

La récession est terminée depuis quelques mois, nous dit-on. Ainsi, le prix des maisons va se remettre à augmenter. C’est peut-être même l’occasion de spéculer et d’acheter quelques propriétés que l’on pourra revendre avec un gros bénéfice dans quelques années, pensez-vous?

Jean Gagnon   Dossier Économie

Attention! Ce scénario n’est pas du tout certain. D’ailleurs l’achat d’une maison est même actuellement un placement plutôt risqué.

Depuis plusieurs années, la hausse du prix des maisons a été un moteur important de la croissance économique et de l’augmentation de la richesse des particuliers. Lorsque le prix d’une maison augmente, son propriétaire peut la vendre et en acheter une plus dispendieuse sans  avoir à ajouter d’argent, le gain réalisé sur la première propriété servant de mise de fonds sur la deuxième. Cet effet de levier a permis aux propriétaires de voir la valeur nette augmenter de leurs biens continuellement au cours des dernières années.

L’augmentation de la valeur d’une maison permettait aussi de financer d’autres dépenses de consommation comme l’achat d’une deuxième voiture, un téléviseur HD, etc. Pour certains consommateurs, la valeur de leur maison était devenue une sorte «guichet automatique» d’où l’on retirait l’argent nécessaire au financement d’autres dépenses.

Mais avec la crise économique, le moteur s’est arrêté. Presque partout en Amérique du Nord, les prix des maisons ont baissé, de façon modeste à certains endroits, mais jusqu’à 50 % là où le développement domiciliaire a été réalisé de façon chaotique.

Maintenant que l’on claironne la fin de la récession, peut-on espérer que les prix des maisons remontent? Que la valeur nette de certaines propriétés continue à augmenter au fil des ans? Que le «guichet automatique» se remplisse de nouveau? Ce n’est pas du tout certain.

Des banquiers frileux

Si les prix des maisons ont tant grimpé, c’est qu’au cours des dernières années le secteur était en proie à une intense spéculation. Les taux d’intérêt étaient si bas que l’obtention du crédit nécessaire à l’achat d’une propriété était devenu facile et bon marché. C’est cette ferveur spéculative qui pourrait ne pas reprendre de sitôt.

Actuellement, les banques sont beaucoup moins intéressées à consentir des prêts hypothécaires. Elles ont été forcées de reprendre plusieurs maisons dont les propriétaires n’étaient plus capables de payer les traites hypothécaires et elles ont perdu confiance en la capacité des emprunteurs à rembourser. En fait, elles pensent probablement, elles aussi, que les prix des maisons auront de la difficulté à remonter.

Les taux d’intérêt de la Banque du Canada et de la Réserve fédérale américaine, sont plus bas que jamais. Ils sont même près de zéro. Mais ne vous y trompez pas: les taux hypothécaires, eux, ont déjà commencé à augmenter. Et cela pourrait continuer.

Si vous songez à investir dans le secteur immobilier, rappelez-vous que le passé n’est pas toujours garant de l’avenir.

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Marge d’erreur importante: les prévisions économiques sont-elles fiables?

Annie Viger | Dossier Économie

Le quotidien torontois The Globe and Mail a comparé les prévisions économiques de 2010 de deux économistes réputés soit Stéfane Marion à la Financière Banque Nationale et Carlos Leitao à la Banque Laurentienne.

La récession serait bel et bien derrière nous. Tous deux prévoient une croissance économique. Toutefois le taux de chômage demeurera élevé pour reculer très très lentement. Les taux d’intérêt devraient commencer à augmenter d’ici quelques mois. Le dollar canadien devrait rester assez stable.

Notre chroniqueur Jean Gagnon a aucun doute sur la qualité de leur travail mais, leurs prévisions comportent une marge d’erreur importante.

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Et tombent les cours boursiers

Ariane Aubin | Dossier Économie

Il n’y a pas que les feuilles – et la température, souvent – qui tombent en septembre: les titres boursiers font de même, nous dit Jean Gagnon dans sa dernière chronique. L’analyste économique rappelle qu’à chaque année, cette période met à rude épreuve les nerfs des courtiers et actionnaires nord-américains. L’année 2009 fera-t-elle exception?

Probablement pas, croit Jean Gagnon, et les hausses récentes des cours boursiers risquent même de rendre la situation particulièrement périlleuse. Les actionnaires enrichis pourraient être tentés de retirer en masse leurs investissements avant que les titres ne perdent de la valeur… et les dévaluer davantage du même coup.  Un exemple de plus de la grande subjectivité des tendances économiques!

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Un bémol à la reprise économique

Ariane Aubin | Dossier Économie

Les indices de croissance économique sont peut-être à la hausse, mais ne sabrez pas le champagne trop tôt. Des dommages durables ont été infligés au système économique mondial et ils subsisteront même lorsque la récession sera officiellement terminée, a déclaré l’économiste en chef du Fonds monétaire international, Olivier Blanchard.

Le chroniqueur économique Jean Gagnon a repris ses propos dans son dernier billet, en rappelant que le calcul permettant d’évaluer la santé d’une économie nationale peut être faussé par le fait que le gouvernement prend le relais des consommateurs en temps de crise. Difficile de réduire un système  complexe à une formule aussi simple que C+I+G+(X-M)!

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Quand les Canadiens épargnent, le gouvernement débourse

Ariane Aubin | Dossier Économie

Quand les Canadiens épargnent, le gouvernement débourse

C’est l’heure des bilans pour le chroniqueur économique Jean Gagnon. Comment les consommateurs réagissent-ils jusqu’à présent à la précarité de l’emploi, aux baisses de salaire et à la stagnation générale? En épargnant, tout d’abord. Et ensuite, en mettant la pédale douce sur les dépenses effrénées qui avaient permis à l’économie nord-américaine de croître à bon rythme ces dernières années. Rien pour revigorer l’économie canadienne.

Le gouvernement du pays se voit donc contraint d’investir massivement dans des dépenses d’infrastructures, entre autres. Le résultat? Un déficit budgétaire de plus en plus accablant, que les contribuables devront rembourser pour les 5 ou 6 prochaines années, minimalement. Nous n’avons pas fini d’entendre parler de cette crise!

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Économie canadienne: la récession est-elle terminée?

Ariane Aubin | Dossier Économie

Après la confusion qui a précédé l’annonce officielle de l’entrée du Canada en récession, voici maintenant le flou entourant la question de la reprise économique canadienne. Dans leur hâte d’annoncer le retour à la normale, les analystes ont-ils tendance à s’emballer un peu trop?

C’est ce que croit le chroniqueur économique Jean Gagnon, qui a analysé deux indices rendus publics dernièrement, celui de la confiance des consommateurs et celui des commandes de biens durables. Méfiez-vous des conclusions hâtives si vous ne voulez pas être déçus, nous conseille-t-il. Inutile donc de vider votre bas de laine: sur le front financier, l’automne risque d’être frisquet!

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